وکیل یار ما :قانون جدیدی به طور خاص در مورد وکالت بلاعزل وجود ندارد که بخواهد آن را تغییر دهد. وکالت بلاعزل همچنان بر اساس ماده ۶۷۹ قانون مدنی و سایر قوانین مرتبط قابل اجراست. با این حال، بخشنامه ها و نظریات مشورتی جدیدی در مورد وکالت بلاعزل در معاملات ملکی صادر شده که به موضوعاتی مانند مالیات و هزینه های انتقال ملک با وکالت بلاعزل و همچنین شرایط و مهلت های مربوط به آن می پردازد.
قانون وکالت بلاعزل در ایران:
وکالت بلاعزل به این معناست که موکل (کسی که وکالت می‌دهد) حق عزل وکیل (کسی که وکالت می‌گیرد) را ندارد، مگر در موارد خاصی که در قانون یا در ضمن عقد لازم دیگری شرط شده باشد.
ماده ۶۷۹ قانون مدنی:
این ماده صراحتاً بیان می‌کند که موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند، مگر اینکه در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد که وکیل قابل عزل نباشد یا وکالت او بلاعزل باشد.
موارد بلاعزل شدن وکالت:
- شرط ضمن عقد لازم:وکالت بلاعزل می‌تواند در ضمن یک عقد لازم (عقدی که طرفین حق فسخ آن را ندارند) شرط شود.
- شرط عدم عزل:در ضمن عقد لازم می‌توان شرط کرد که موکل حق عزل وکیل را از خود سلب و ساقط می‌کند.
نکات مهم در مورد وکالت بلاعزل:
- وکالت بلاعزل به معنای مالکیت وکیل نیست:صرف وجود وکالت بلاعزل به این معنا نیست که وکیل مالک مال یا موضوع وکالت شده است. برای انتقال مالکیت، نیاز به تنظیم سند رسمی انتقال است.
- لزوم ثبت در دفاتر اسناد رسمی:وکالت بلاعزل معمولاً در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
- شرایط فسخ و ابطال:وکالت بلاعزل نیز مانند سایر وکالت‌ها می‌تواند در اثر فوت یا جنون وکیل یا موکل، یا با توافق طرفین و یا در مواردی که قانون مشخص کرده است، فسخ شود.
- وکالت بلاعزل در فروش ملک:این نوع وکالت در معاملات ملکی بسیار کاربرد دارد و به خریدار این امکان را می‌دهد تا بدون نگرانی از عزل، مراحل قانونی انتقال سند را انجام دهد.
- بخشنامه‌ها و نظریات مشورتی:اخیراً اداره کل حقوقی قوه قضاییه و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بخشنامه‌ها و نظریات مشورتی در مورد وکالت بلاعزل در معاملات املاک غیرمنقول صادر کرده‌اند که به مسائلی مانند مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر در این نوع وکالت‌ها پرداخته‌اند.
نکات کلیدی در مورد بخشنامه‌ها و نظریات جدید:
- مالیات و حق‌الثبت:در صورتی که وکالت بلاعزل برای انتقال ملک غیرمنقول تنظیم شود و ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالت‌نامه، انتقال قطعی ملک صورت گیرد، مالیات و حق‌الثبت انتقال ملک معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک خواهد بود و نیازی به پرداخت مجدد آنها نیست.
- حق‌التحریر:حق‌التحریر وکالت بلاعزل نیز معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است.
- ملک با سند تک برگ:این مقررات در مورد املاکی که اسناد مالکیت تک برگ آنها از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون (۱۴۰۳/۴/۳) صادر گردیده است، اعمال می‌شود.
- ملک با سند مالکیت قبل از تاریخ فوق:برای املاکی که سند مالکیت آنها قبل از این تاریخ صادر شده است، این مقررات تا زمان انقضای مدت یکسال از تاریخ راه اندازی رسمی سامانه (ماده ۱۰ قانون الزام) ساماندهی اسناد غیر رسمی، اعمال می‌شود.
موارد ابطال وکالت بلاعزل:
- فوت یا جنون موکل یا وکیل: در صورت فوت یا جنون هر یک از طرفین، وکالت بلاعزل منفسخ می‌شود.
- استعفای وکیل: وکیل می‌تواند از وکالت استعفا دهد.
هم اکنون جهت مشاوره با تیم تخصصی وکیل یار ما تماس بگیرید.
